保障交易安全建立業(yè)者責(zé)任 內(nèi)政部建立租賃條例營(yíng)保金收支管理制度
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】租賃條例即將於2018年6月27日施行，為保障租賃住宅服務(wù)當(dāng)事人權(quán)益，內(nèi)政部於2018年5月24日部務(wù)會(huì)報(bào)通過(guò)訂定「租賃住宅服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)保證基金管理委員會(huì)組織及基金管理辦法」，明確規(guī)範(fàn)租賃住宅服務(wù)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)全國(guó)聯(lián)合會(huì))應(yīng)於金融機(jī)構(gòu)設(shè)置營(yíng)業(yè)保證基金專(zhuān)戶(hù)，並組成管理委員會(huì)負(fù)責(zé)保管及運(yùn)用等相關(guān)程序，以利租賃條例施行後，發(fā)揮營(yíng)業(yè)保證基金作為賠償當(dāng)事人因業(yè)者所造成的損害，以及運(yùn)用於健全租賃住宅服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理制度。
 
內(nèi)政部表示，「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」規(guī)定，租賃住宅服務(wù)業(yè)應(yīng)於完成公司登記後6個(gè)月內(nèi)繳存營(yíng)業(yè)保證金，由全國(guó)聯(lián)合會(huì)於金融機(jī)構(gòu)設(shè)置營(yíng)業(yè)保證基金專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，並組成管理委員會(huì)負(fù)責(zé)保管。故這次特別依母法授權(quán)訂定「租賃住宅服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)保證基金管理委員會(huì)組織及基金管理辦法」，共25條，重點(diǎn)包括明定基金管理委員會(huì)之職掌，且須設(shè)監(jiān)察小組監(jiān)督營(yíng)業(yè)保證金之收支管理，以維護(hù)營(yíng)業(yè)保證基金之獨(dú)立運(yùn)作及公信力。
 
內(nèi)政部指出，為落實(shí)全國(guó)聯(lián)合會(huì)發(fā)揮以營(yíng)業(yè)保證金代為賠償功能及代為賠償調(diào)處機(jī)制，基金管理辦法明定因租賃住宅服務(wù)受損害之被害人向全國(guó)聯(lián)合會(huì)請(qǐng)求代為賠償，應(yīng)由基金管理委員會(huì)進(jìn)行調(diào)處之辦理方式、賠償支付方式及處理期限，及委員對(duì)具利害關(guān)係議案之迴避原則等。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，營(yíng)業(yè)保證金除供代為賠償受害的租賃住宅服務(wù)當(dāng)事人，或因租賃住宅服務(wù)業(yè)有解散、溢繳營(yíng)業(yè)保證金等情形，申請(qǐng)退還原繳存或溢繳之營(yíng)業(yè)保證金外，僅得運(yùn)用於健全租賃住宅服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理制度。故本辦法規(guī)定基金孳息之運(yùn)用範(fàn)圍及動(dòng)支，應(yīng)由基金管理委員會(huì)提報(bào)基金孳息運(yùn)用計(jì)畫(huà)、預(yù)算報(bào)告，經(jīng)監(jiān)察小組審議通過(guò)並向全國(guó)聯(lián)合會(huì)報(bào)告後，函報(bào)內(nèi)政部備查，以避免基金孳息遭濫用；其結(jié)算報(bào)告程序，亦同。
 
內(nèi)政部指出，為避免租賃住宅服務(wù)業(yè)之全國(guó)聯(lián)合會(huì)未成立前，影響租賃住宅服務(wù)業(yè)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)登記，已規(guī)劃洽請(qǐng)適當(dāng)之機(jī)關(guān)(構(gòu))、團(tuán)體或?qū)W校，辦理營(yíng)業(yè)保證金繳存及管理之行政委託事宜，將於2018年6月27日租賃條例施行前公告周知。另為順利該指定之機(jī)關(guān)(構(gòu))、團(tuán)體或?qū)W校執(zhí)行營(yíng)業(yè)保證金等相關(guān)業(yè)務(wù)及具法定職權(quán)，本辦法亦規(guī)定準(zhǔn)用依據(jù)，民眾如果想更進(jìn)一步瞭解，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專(zhuān)法」專(zhuān)區(qū)查詢(xún)(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。